Kontrola nájemní smlouvy
Než podepíšete nájemní smlouvu, zkontrolujeme ji na klasické háčky — přemrštěnou jistotu, opravy navíc, skryté podmínky výpovědi.
31 kontrolUkázka rozboru →
4.2 Nájemce složí při podpisu této smlouvy jistotu ve výši 60.000,- Kč, tj. čtyřnásobku měsíčního nájemného, která bude vrácena po řádném předání bytu.
Co to je
Nájemní smlouva je dokument, kterým vám pronajímatel přenechává byt nebo dům k bydlení a vy se zavazujete platit nájemné. Najdete v ní obvykle výši nájmu, platby za služby, jistotu, délku nájmu, pravidla výpovědi a povinnosti obou stran. Pokud držíte smlouvu k bytu, do kterého se máte nastěhovat, nejspíš patří sem.
Co kontrolujeme
Díváme se na právní ujednání ve smlouvě: jestli jsou srozumitelná, vyvážená a jestli po vás smlouva nechce něco, co zákon nepřipouští. U každého nálezu ukážeme přesnou větu ze smlouvy, vysvětlíme ji běžnou češtinou a doplníme konkrétní paragraf.
- Jistota a smluvní pokuty nad zákonný limit
- Opravy nad rámec drobných oprav
- Výpovědní důvody nad rámec zákona
- Mechanismus zvyšování nájemného
- Nejasné platby za energie a služby
- Absolutní zákaz zvířat nebo návštěv
Co nekontrolujeme — limity
Nehodnotíme, jestli je nájem drahý nebo levný proti trhu. Nekontrolujeme ani technický stav bytu, sousedy, hluk v domě nebo skutečnou výši záloh. Kontrolujeme právní ujednání ve smlouvě — například jistotu, výpovědní podmínky a ustanovení, která do nájemní smlouvy nepatří.
Na co si dát pozor
- Jistota, výpověď a skryté povinnosti — tváří se nenápadně, ale umí později zkomplikovat odchod z bytu.
- Práva navíc pro pronajímatele — věty, které mu dávají víc práv, než dovoluje zákon.
Nahrát smlouvu ke kontrole
Soubor zpracujeme v EU a po analýze ho neukládáme.
Rozbor vzniká za pomoci umělé inteligence. Nejde o právní službu.
Rodná čísla, čísla účtů, telefony a e-maily před analýzou automaticky maskujeme. Jména a adresy pro rozbor také nepotřebujeme — můžete je v dokumentu odstranit. Jak to udělat bezpečně
Klikněte a nahrajte smlouvu — nebo ji sem přetáhněte
Fotografie, PDF nebo Word (DOCX) · do 10 MB na soubor, max 30 stránek
Časté otázky
Na co se kontrola nájemní smlouvy zaměřuje?
Na ustanovení, která zákon (§ 2235 a násl. občanského zákoníku) omezuje nebo zakazuje — typicky výše jistoty, rozsah oprav hrazených nájemcem, důvody výpovědi a podmínky vrácení kauce.
Pozná kontrola i ústní dohody nebo přílohy?
Ne — analyzujeme jen text nahraného dokumentu. Pokud máte přílohy (např. předávací protokol), nahrajte je zvlášť nebo je zkontrolujte ručně.
Proč smlouvu prostě nedat do ChatGPT?
Můžete. Rozdíl je v tom, že tady nejde o volné chatovací okno, ale o pevný postup nad českým právem. Každou smlouvu projdeme stejným seznamem kontrol a nález musí mít doslovnou citaci z vašeho textu a konkrétní paragraf. Soubor zpracováváme v EU a po rozboru ho neukládáme. Rozbor není odstavec v chatu, ale přehledná listina, se kterou se dá jít ke druhé straně a říct: tady to prosím upravme.