Kontrola rezervační smlouvy
Rezervační smlouva nebo smlouva o realitním zprostředkování — zkontrolujeme podmínky propadnutí zálohy, výši provize a exkluzivitu.
27 kontrolUkázka rozboru →
III.1 Zájemce uhradí zprostředkovateli rezervační poplatek ve výši 120.000 Kč, který se v případě, že zájemce neuzavře kupní smlouvu z jakéhokoli důvodu na jeho straně, považuje v plné výši za smluvní pokutu a nevrací se.
Co to je
Rezervační smlouva se používá hlavně při koupi nemovitosti přes realitní kancelář. Má zajistit, že se nemovitost po určitou dobu nenabídne někomu jinému, a vy za to často skládáte rezervační poplatek. Není to samotná kupní smlouva — spíš krok, který jí předchází.
Co kontrolujeme
Díváme se na to, co přesně slibujete, komu platíte peníze a co se stane, když obchod nedopadne. Kontrolujeme, jestli smlouva jasně říká, za jakých podmínek se poplatek vrací nebo propadá, a jestli nejsou povinnosti jednostranné. Nálezy ukazujeme vždy s citací ze smlouvy a odkazem na konkrétní paragraf.
- Propadnutí rezervačního poplatku realitce
- Exkluzivita nad zákonný limit
- Provize splatná před uzavřením kupní smlouvy
- Kupní cena mimo bezpečnou úschovu
- Chybí ochrana pro případ neschválení hypotéky
- Skrytý souhlas se ztrátou práva odstoupit
Co nekontrolujeme — limity
Kontrolujeme rezervační smlouvu, ne budoucí kupní smlouvu ani samotný převod nemovitosti. Neprověřujeme právní stav nemovitosti, katastr, zástavy, věcná břemena, dluhy společenství vlastníků ani stavební dokumentaci. U rezervační smlouvy se zaměřujeme hlavně na podmínky rezervace, rezervační poplatek, smluvní pokuty a další závazky před podpisem kupní smlouvy.
Na co si dát pozor
- Propadnutí rezervačního poplatku — ověřte, kdy a za jakých podmínek o poplatek přijdete.
- Závazek dřív než podklady — podpisem se vážete; chtějte předem aspoň návrh kupní smlouvy a podklady k nemovitosti.
- Pokuty a rozhodčí doložky — bývají schované v jediné krátké větě, a přitom rozhodují, kolik a před kým budete případný spor řešit.
Nahrát smlouvu ke kontrole
Soubor zpracujeme v EU a po analýze ho neukládáme.
Rozbor vzniká za pomoci umělé inteligence. Nejde o právní službu.
Rodná čísla, čísla účtů, telefony a e-maily před analýzou automaticky maskujeme. Jména a adresy pro rozbor také nepotřebujeme — můžete je v dokumentu odstranit. Jak to udělat bezpečně
Klikněte a nahrajte smlouvu — nebo ji sem přetáhněte
Fotografie, PDF nebo Word (DOCX) · do 10 MB na soubor, max 30 stránek
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi rezervační a realitní smlouvou?
Rezervační smlouva zajišťuje nemovitost do doby podpisu kupní smlouvy; smlouva o realitním zprostředkování upravuje odměnu makléře. Obě bývají spojené v jednom dokumentu — kontrolujeme na obojí.
Kontrolujete i samotnou kupní smlouvu na nemovitost?
Ne, tento typ cílí na rezervační fázi. Kupní smlouvu na nemovitost zatím nepřipravujeme (viz Jiná smlouva).
Proč smlouvu prostě nedat do ChatGPT?
Můžete. Rozdíl je v tom, že tady nejde o volné chatovací okno, ale o pevný postup nad českým právem. Každou smlouvu projdeme stejným seznamem kontrol a nález musí mít doslovnou citaci z vašeho textu a konkrétní paragraf. Soubor zpracováváme v EU a po rozboru ho neukládáme. Rozbor není odstavec v chatu, ale přehledná listina, se kterou se dá jít ke druhé straně a říct: tady to prosím upravme.